店舗ビルでの水道管漏水調査

他社から「屋外の埋設管を見つかるまで掘り続ける」という提案を受けた5階建て店舗ビルの案件。弊社は「屋内の可能性が高い」と判断し、全館調査で漏水箇所を特定しました。他社提案の費用は1か所あたり数十万円×3か所程度とのことでした。

依頼の経緯――「屋外を繰り返し掘る」提案に納得できず

クライアント様から現地で詳しくお話を伺うと、
他社さんで一度ご相談され現場を見て頂いたとのことでしたが
提案頂いた内容は屋外の埋設水道管を掘って、
漏水箇所が確認できるまで繰り返し行うとの内容であり
不確定要素が多い為、弊社へご相談頂きました。

事前確認――「屋外」か「屋内」か見極める調査の重要性

現場にて各水栓やメーターの状態を確認させて頂くと、
他社さんは屋外の埋設水道管を想定されていましたが・・・

他社の水道屋さんと漏水調査専門業者との見解の違い

弊社では、屋内でも漏水が起きている可能性が高い判断となり、見解が別れてしまいました。
親メーターの止水栓は劣化が激しく固着しており効きません。

１階、２階、３階の子メーターやバルブなどは効いていました。
親メーターの止水栓が使えず親メーターから各子メーターまでの
屋外の調査は出来ないので
まずはコストの高い屋外では無く、
屋内の漏水調査を実施するご提案させて頂きました。

【他社さんの屋外調査費用の詳細は内緒ですがおよそ
１箇所あたり数十万円の見つかるまでの箇所数で約３箇所程とのことでした。。。】

事前調査で想定した内容を元に
今回は屋内メインでの漏水調査を行います。

デジタル音調とトレーサーガスによる5階建て全館調査

屋内の漏水調査を行う為、
現状を確認すると、建物が５階建ての店舗で、
１階・２階の各階の子メーターはあるのですが、
３階・４階・５階・屋上の子メーターが無い状態でした。
なのでまずは１階・２階の子メーターを確認しましたが
１階・２階の子メーターでは漏水が確認されませんでした。

子メーターがない3〜5階・屋上への対応手順

３階・４階・５階・屋上での漏水を調査する為、
デジタル音調にて音調にて調査を行った後、トレーサーガス
【水素と窒素の不燃性混合ガス】を水道管に送り充填してきます。
トレーサーガスの充填が確認後、屋上から３階まで各フロアの探索を順に行います。
では順番に屋上より調査スタートです。

 

 

 

 

漏水箇所の特定と調査結果の報告

３階で反応を確認出来たので

３階にある各水栓周りを確認していきます。

手洗いやトイレやミニキッチンなどの水回りを調べると

２箇所で反応を確認しました。

トイレとミニキッチンを詳しく調査

ミニキッチンとトイレで反応があり重点的に調査して行くと

トイレは内部部品とミニキッチンでは電気温水器の故障による漏水が発生していました。

２箇所の漏水を確認

屋内で合計２箇所の漏水箇所が確認できたので
ご担当者様へ報告させて頂くと
見つかって良かったですが、
まさか室内で２箇所も漏水しているとは思いもよらず驚いておられました。

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他社さんの提案で屋外から掘削して調査していると

いくら掛かっていたことか解らないし、他社さんの提案は屋外なので
最終的に見つからないことになっていたかもしれないので、
弊社へ依頼して良かったとお褒めの言葉も頂けました。

調査内容の報告と今後の対応方法をお話させて頂き調査完了です。

この度は、ご依頼頂き有難うございました。

まとめ――「掘り続ける」前に漏水調査で特定を

今回は「屋外の埋設管を数十万円かけて掘り続ける」という提案を断り、弊社が屋内の可能性を見極めて全館調査を実施。漏水箇所を特定しました。

「不確定な工事を繰り返したくない」「まず原因を特定してから対処したい」という方は、ぜひ漏水調査から始めることをお勧めします。

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